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有網(wǎng)友在問政平臺上咨詢，為什么同一小區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證上面用途一欄出現(xiàn)兩種不同用地？

尊敬的各相關(guān)部門領(lǐng)導：

本人于2016年3月份購買了位于江西省贛州市南康區(qū)體育公園與塔凹交匯處正源時代小區(qū)商品房一套，于2019年9月23日在南康區(qū)市民中心領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證后本人發(fā)現(xiàn)在不動產(chǎn)權(quán)證用途一欄顯示的是：“商業(yè)住宅用地/住宅” 而同小區(qū)其他鄰居的不動產(chǎn)權(quán)證用途一欄卻顯示的是：“城鎮(zhèn)住宅用地”但使用期限一欄顯示的是“國有建設(shè)用地使用權(quán)2012年11月08日起至2082年11月7日”.我想咨詢一下為什么同一小區(qū)出現(xiàn)兩種不同用地用途？這兩種用途有什么區(qū)別？商業(yè)住宅用地/住宅是不是以后使用期限滿后要比城鎮(zhèn)住宅用地交更多的地皮稅？

望各相關(guān)領(lǐng)導給予回復.

謝謝

行業(yè)分類：土地房產(chǎn)

問題類型：咨詢求助

提交部門： 南康區(qū)政府辦

發(fā)布日期：2019-09-23 13:03:42

南康區(qū)政府辦 回復：

一、咨詢事項

同一小區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證上面用途一欄出現(xiàn)兩種不同用地用途？這兩種用途有什么區(qū)別？商業(yè)住宅用地/住宅是不是以后使用期限滿后要比城鎮(zhèn)住宅用地交更多的地皮稅？

二、調(diào)查情況

網(wǎng)友反映購買正源時代小區(qū)商品房，發(fā)現(xiàn)其宗地用途和同小區(qū)鄰居用途不一致的情況。

經(jīng)調(diào)查核實：正源時代小區(qū)土地出讓合同用途為“其他普通商品住房用地”，土地使用年限為商業(yè)40年（2012年11月8日至2042年11月7日止），住宅年限為70年（2012年11月8日至2082年11月7日止），土地合法用途實際為商業(yè)用地和住宅用地兩種。

但因國土資源部出讓系統(tǒng)和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)兩大系統(tǒng)土地用途目錄不統(tǒng)一，2016年-2017年不動產(chǎn)登記系統(tǒng)無“其他普通商品住房用地”或“商住用地”合一用途目錄，故只能按小區(qū)的主用途“城鎮(zhèn)住宅用地”錄入信息，信息已分別備注商業(yè)和住宅年限；2018年因不動產(chǎn)登記系統(tǒng)增加了“商住用地”土地用途目錄，系統(tǒng)自動將具有商業(yè)和住宅土地使用年限的土地用途目錄調(diào)整為“商住用地”，故出現(xiàn)前后期辦的證土地用途不一致的現(xiàn)象，實際該宗地的用途是一致的，只是專業(yè)表現(xiàn)形式不同而已。

三、處理情況

1.至于土地使用期滿后，如何續(xù)期，國家目前尚未出臺標準，但即使需補交相關(guān)稅費，也是按所購的商業(yè)用房或住宅用房各自分攤土地分別進行，不存在多交問題。

2.我單位于2019年9月24日上午已和業(yè)主溝通解釋，并告其正源時代小區(qū)不動產(chǎn)登記的基本情況。

贛州市自然資源局南康分局

2019年9月25日

資料整理來源：問政贛州